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汇讯财经,林才:Reits Landing是商业房地产的未来

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无论是直接还是间接,新的皇冠流行都对商业房地产带来了深远的影响,以及生活方式和工作方法的变化。业务前景未知。商业空缺率的逐步上升和租金。趋势下降。
由于经济学家尚未从中国首席经济学家论坛副院长林绥义从事房地产行业,在2020IF·商业房地产年会,​​通过客观数据分析和政策取向,众多商业房地产讨论未来商业房地产开发的潜在和活力。
以下是林迷你的目录,一些语音:

事实上,我不必做房地产。据观察,房地产是用平行症的眼睛看待这种现象。什么是商业房地产?与人的生活方式有关,而商业办公室与人们的工作方法,人类生活方式和工作方法的变化将对商业房地产产生非常重大影响。

虽然变化是积累的,但有时它会出现一个非常巨大的变化,以便现在呈现这种变化。在2019年底至2020年,我们有一个非常小的生物,称为“新皇冠病毒”,这种病毒已经改变了人类生活的生活方式和工作方法。

什么更重要?家庭隔离,这件事让每个人都发现了许多我们的聚会是不必要的,许多会议可以在线打开,并且有很多在线商务会议,并且有很多会议室。在这种情况下,您发现原始会议是开放的,它节省了时间和精力。

与此同时,许多机构铺设了大量的中小企业,从转动到工作,到办公室人员的最小配置,大多数人的家庭办公室,终于发现了很多人不会“ T需要去上班,很多人都不需要。我们改变的方法,更多在线工作实际上没有效率差异,并且在线会议效果之间没有区别。
事实上,商业房地产之间供需关系的变化不是来自这种流行病的。从2017年开始,随着国内房地产监管的政策,我们可以看到北京,上海,深圳,广州空置率升起。这个空缺的崛起是什么?在经济学方面,它是提供。
为什么?与政府的政策有一种关系,商业房地产带来的税收远远超过住宅,因此各国政府都鼓励您在2020年上半年建立商业房地产,北京,上海,深圳的空缺率在广州分别达到14,17,16,7,分别意味着广州以外的其他两位数。这些空缺压力表意味着大于寻求,结果不可避免地是价格的压力。
10个城市,如沉阳,苏州,重庆,西安,武汉,天津,长沙,珠海已经达到了30%以上,在这样的环境中,我拿了18个城市,几乎没有城市的租金趋势没有下降。走路,只有两个城市空置费率都被拒绝,一个是天津,一个是重庆。
你必须管理这个财产,你必须面对18张一线二线租金收益率,没有例外,所以应该调整商业房地产。
有一个非常热门的话题,它是重新的。本月,中央银行刚刚推出了一家公共基金的重型。您知道Reits是房地产信托。这将为商业房地产带来春风,为这个行业带来新的转向。 ?
让我们来看看海外,作为房地产市场的主要工具,海外车型投资收益率总比风险资产高出2%。
一些Reits的基金收入成分是股权收入。有些是管理收入,有些是租金收入,因此Reits的收益率略高于住房。
在过去的五年中,从房地产租赁的特点,中国的租金收益率远低于海外,海外城市租金收益率的租金收益率为3.5%-5%,国内第一级城市租金收益率为3.5%-5%我愿意。在一些估计之后,它基本上是2%或更低。在更大的范围内,中国第一和第二线星城的租金产量为1.5%-2.5%,低于风险收益率。

这是一个住宅,那么这块商业房地产,地方之间的差距很大,但有一个共同的趋势,落下。

在这样的环境中,我们如何看待这个商业房地产投资?中国的企业房地产,未来的前景如何?

最近推出了一个基础设施的重新获得,为什么基础架构?由于中国政府在改革开放40年来反映了基础设施的改善,道路桥,现在维修互联网高速公路,互联网数据中心,这是新的基础设施,新的基础设施,但商业房地产不是你能受益?我认为这有两个因素。

一个是税收,海外车型可以在市场上竞争其他投资,非常重要的因素是无税收,有税收折扣,这种税收使得投资收益率相对增加。在过去三年中,美国的房地产收益率已达到2位数,为什么?潜在的资产通过了互联网,这是IT行业的快速增长带来了快速增长。

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